287 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 109,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 869,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194041621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
05065194041621700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 83 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 007 $ Poids 13 % |
| 2 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 118 633 $ Poids 4 % |
| 3 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 403 $ Poids 4 % |