279 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 145,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194050298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
05065194050298800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 83 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 974 m · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 843 $ Poids 64 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 928 $ Poids 18 % |
| 3 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 289 263 $ Poids 13 % |
| 4 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 183 695 $ Poids 11 % |
| 5 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 303 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 905 $ Poids 3 % |