253 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 131,7 m² · constr. 1940 · terrain 223 699,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 699,9 m²
Frontage
151,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223832547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
05065223832547200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 92 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 165 $ Poids 16 % |
| 2 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 811 $ Poids 14 % |
| 3 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 952 $ Poids 11 % |
| 4 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 791 $ Poids 6 % |
| 5 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 165 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 908 $ Poids 0 % |