308 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 125 m² · constr. 1938 · terrain 1 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233816009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
05065233816009500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 76 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 253 032 $ Poids 14 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 610 $ Poids 6 % |
| 3 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 854 $ Poids 5 % |
| 4 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 160 796 $ Poids 0 % |