316 Chemin RUISSEAUX EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
118 000 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 234,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 81 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234060281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
05065234060281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 36 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 99 390 $ Poids 14 % |
| 2 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 92 684 $ Poids 2 % |
| 3 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 253 608 $ Poids 2 % |
| 4 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 766 $ Poids 1 % |