509 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
102 900 $
Autre · 2 307 $/m² · 44,6 m² · constr. 1996 · terrain 277 486,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 486,7 m²
Frontage
164,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 49 000 $ +106.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243782799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
05065243782799300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
984
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 17 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 1 % |
| 2 | 248, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +39 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 835 $ Poids 1 % |
| 3 | 510, Chemin Paquet, Saint-Siméon 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (1 370 $/m²) 43,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 101 $ Poids 0 % |