Rang 5E · Saint-Alphonse

Valeur estimée

121 100 $

Autre · terrain 85 112,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 121 100 $

P10 45 100 $P90 360 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

85 112,2 m²

Frontage

60 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

21 000 $

100 %

Terrain 21 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 100 $ +311.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

253441727800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 100 $

ID provincial

05065253441727800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

151 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 907

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alphonse

P39

Vaut plus que 39 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 900 $

202265 000 $+0 %

202368 400 $+5 %

202464 300 $-6 %

202562 700 $-2 %

2026151 000 $+141 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

510, Chemin Paquet, Saint-Siméon

2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (1 370 $/m²)

43,8 m² · constr. 2016

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 10 %

129, Rang 3 Ouest, Saint-Siméon

2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

187 308 $

Poids 1 %

445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse

2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²)

94,3 m² · constr. 1939

Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 873 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 5E · Saint-Alphonse

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