Rang 7 · Saint-Alphonse

Valeur estimée

103 000 $

Autre · terrain 188 637,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 103 000 $

P10 50 700 $P90 381 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

188 637,3 m²

Frontage

151,6 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

61 500 $

100 %

Terrain 61 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 300 $ +188.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

253699200400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 300 $

ID provincial

05065253699200400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

106 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 370

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alphonse

P17

Vaut plus que 17 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 000 $

202266 200 $+2 %

202362 500 $-6 %

202468 100 $+9 %

202569 500 $+2 %

2026106 300 $+53 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse

2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²)

94,3 m² · constr. 1939

Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 873 $

Poids 12 %

248, Rue Principale Est, Saint-Alphonse

2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 213 000 $

Ajust. marché +39 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 835 $

Poids 0 %

225, rue Principale Est, Saint-Alphonse

2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 060 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 7 · Saint-Alphonse

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