90 Route MCKAY · Cascapédia--Saint-Jules

Valeur estimée

418 500 $

Unifamiliale · 1 677 $/m² · 249,5 m² · constr. 1904 · terrain 80 937,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 418 500 $

Rôle 324 000 $P10 163 800 $P90 670 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

249,5 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

80 937,1 m²

Frontage

162,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

324 000 $

88 %

Terrain 37 300 $Bâtiment 286 700 $

Rôle antérieur 276 700 $ +17.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

994555811200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1904

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 300 $

Valeur bâtiment

286 700 $

Rôle antérieur

276 700 $

ID provincial

05077994555811200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

418 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

1 854

Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur

Position dans Cascapédia--Saint-Jules

P98

Vaut plus que 98 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021313 400 $

2022392 100 $+25 %

2023403 200 $+3 %

2024398 800 $-1 %

2025440 000 $+10 %

2026418 500 $-5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	31, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −32 000 $	387 683 $ Poids 8 %
2	249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²) 166,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −10 316 $	119 674 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

31, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules

2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²)

172,6 m² · constr. 1936

Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −32 000 $

387 683 $

Poids 8 %

249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules

2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²)

166,9 m² · constr. 2020

Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −10 316 $

119 674 $

Poids 1 %

06 — Suivi

90 Route MCKAY · Cascapédia--Saint-Jules

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