35 Route GALLAGHER · Cascapédia--Saint-Jules

Valeur estimée

83 900 $

Autre · 1 036 $/m² · 81 m² · constr. 1932 · terrain 5 829,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 83 900 $

P10 56 400 $P90 222 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

81 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 829,8 m²

Frontage

63,6 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

34 300 $

77 %

23 %

Terrain 26 300 $Bâtiment 8 000 $

Rôle antérieur 22 600 $ +51.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

994659730400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1932

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 300 $

Valeur bâtiment

8 000 $

Rôle antérieur

22 600 $

ID provincial

05077994659730400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

73 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

102 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 937

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Cascapédia--Saint-Jules

Vaut plus que 5 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 800 $

202254 700 $-4 %

202355 300 $+1 %

202457 200 $+3 %

202562 300 $+9 %

202673 900 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, Route Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules

2024-12-19 · 709 m · Vendu 85 000 $ (1 108 $/m²)

76,7 m² · constr. 1935

Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −1 275 $

102 412 $

Poids 35 %

59, route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules

2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (530 $/m²)

94,4 m² · constr. 1963

Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −5 000 $

42 082 $

Poids 35 %

128, Route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules

2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 126 500 $ (1 522 $/m²)

83,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +1 595 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −12 650 $

113 847 $

Poids 4 %

06 — Suivi

35 Route GALLAGHER · Cascapédia--Saint-Jules

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