408 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 715,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153931486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
06005153931486300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 65 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 52 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 128 458 $ Poids 73 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 746 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 403 786 $ Poids 49 % |
| 4 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 440 $ Poids 48 % |
| 5 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 760 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 397 028 $ Poids 40 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 160 115 $ Poids 34 % |
| 7 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 084 $ Poids 30 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 367 963 $ Poids 23 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 193 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 547 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 312 $ Poids 12 % |