311 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163619056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
06005163619056500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 47 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Engoulevents, Maria 2026-09-15 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 006 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 757 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 434 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 283 605 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, route des Geais, Maria 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 91 750 $ (911 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 98 420 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, route des Geais, Maria 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 608 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 800 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 762 $ Poids 17 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 657 $ Poids 16 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 392 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 163 $ Poids 13 % |
| 10 | 74, rue des Colibris, Maria 2026-09-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 333 368 $ Poids 13 % |
| 12 | 488, rue des Verdiers, Maria 2026-10-26 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 830 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 257 481 $ Poids 12 % |