9-11 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163786609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
06005163786609300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 42 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 890 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 511 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −816 $ | 94 783 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 201 211 $ Poids 38 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 185 198 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 204 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 167 848 $ Poids 27 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 508 $ Poids 27 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 234 $ Poids 23 % |
| 11 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 717 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 211 968 $ Poids 19 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 907 $ Poids 12 % |