13 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163787361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
06005163787361100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 898 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 202 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 383 305 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 766 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 339 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 603 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −845 $ | 197 415 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 165 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 93 343 $ Poids 29 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 324 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 182 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 175 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 165 234 $ Poids 22 % |