22 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 916,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163798305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
06005163798305300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route des Geais, Maria 2026-10-01 · 5 m · Vendu 91 750 $ (911 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 747 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, route des Geais, Maria 2026-10-13 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 608 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 988 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue des Mésanges, Maria 2026-09-10 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue des Colibris, Maria 2026-09-21 · 920 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 366 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 488, rue des Verdiers, Maria 2026-10-26 · 927 m · Vendu 257 000 $ (2 830 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 245 310 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 479 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 372 482 $ Poids 51 % |
| 10 | 311, rue des Engoulevents, Maria 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 006 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 102 372 $ Poids 46 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 413 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue des Étourneaux, Maria 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 313 059 $ Poids 39 % |