43 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 163,4 m² · constr. 1992 · terrain 9 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 172,6 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163871312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
06005163871312700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 91 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 36 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 84 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 087 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 899 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 318 260 $ Poids 33 % |
| 6 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 833 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 257 $ Poids 15 % |
| 7 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 041 $ Poids 11 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 072 $ Poids 11 % |