273 Rue HIBOUX · Maria
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 139,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163914881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
06005163914881400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 89 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 215 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 197 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 967 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 440 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 524 411 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 354 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 519 218 $ Poids 36 % |
| 6 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 748 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 489 558 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 296 450 $ Poids 26 % |
| 10 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 81 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 474 372 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 761 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 537 $ Poids 19 % |