263 Rue HIBOUX · Maria
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 183,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 707,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163922476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
06005163922476100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 89 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 503 198 $ Poids 36 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 857 m · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 163 524 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 144 $ Poids 24 % |
| 4 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 120 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 227 135 $ Poids 24 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 595 616 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +86 810 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 565 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 147 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 530 566 $ Poids 16 % |
| 8 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 673 m · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −63 886 $ · Ajust. âge +12 052 $ | 900 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 667 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 575 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 336 602 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 213 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 086 $ Poids 7 % |