22 Rue MESANGES · Maria
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 85,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 036,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173800938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
06005173800938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 61 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Mésanges, Maria 2026-09-10 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, route des Geais, Maria 2026-10-13 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 608 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 412 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue des Colibris, Maria 2026-09-09 · 620 m · Vendu 242 000 $ (3 002 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 488, rue des Verdiers, Maria 2026-10-26 · 746 m · Vendu 257 000 $ (2 830 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 271 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 601 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 99 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 74, rue des Colibris, Maria 2026-09-21 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 495 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, route des Geais, Maria 2026-10-01 · 289 m · Vendu 91 750 $ (911 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 94 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 740 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 838 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 556 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 804 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 307 $ Poids 38 % |