475 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
851 400 $
Autre · terrain 19 749,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 749,1 m²
Frontage
140 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 288 600 $
Rôle antérieur 3 972 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173803969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
4 086 700 $
Rôle antérieur
3 972 000 $
ID provincial
06005173803969600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 98 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Mésanges, Maria 2026-09-10 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue des Colibris, Maria 2026-09-09 · 314 m · Vendu 242 000 $ (3 002 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 74, rue des Colibris, Maria 2026-09-21 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 413 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 445, boulevard Perron, Maria 2026-09-28 · 520 m · Vendu 340 000 $ (1 182 $/m²) 287,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 495 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue des Étourneaux, Maria 2026-10-20 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, route des Geais, Maria 2026-10-01 · 571 m · Vendu 91 750 $ (911 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 553 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, route des Geais, Maria 2026-10-13 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 608 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 58 % |