74 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 907,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173807326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
06005173807326700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Colibris, Maria 2026-09-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 488, rue des Verdiers, Maria 2026-10-26 · 242 m · Vendu 257 000 $ (2 830 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 247 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 752 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 50 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, route des Geais, Maria 2026-10-13 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 608 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, route des Geais, Maria 2026-10-01 · 922 m · Vendu 91 750 $ (911 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 96 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue des Mésanges, Maria 2026-09-10 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue des Colibris, Maria 2026-09-09 · 67 m · Vendu 242 000 $ (3 002 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 267 230 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 945 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 200 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 350 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 377 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 102 019 $ Poids 49 % |