71 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173807650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
06005173807650700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 326 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 93 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 303 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 183 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 082 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 460 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 747 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 297 599 $ Poids 35 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 169 852 $ Poids 29 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 359 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 257 569 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 299 901 $ Poids 25 % |
| 10 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 338 310 $ Poids 22 % |
| 11 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 998 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 166 037 $ Poids 21 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 283 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 252 481 $ Poids 21 % |