71 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173807650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
06005173807650700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 50 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Colibris, Maria 2026-09-09 · 0 m · Vendu 242 000 $ (3 002 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 326 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 93 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue des Mésanges, Maria 2026-09-10 · 620 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 488, rue des Verdiers, Maria 2026-10-26 · 281 m · Vendu 257 000 $ (2 830 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 223 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, route des Geais, Maria 2026-10-13 · 764 m · Vendu 405 000 $ (4 608 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 093 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, rue des Colibris, Maria 2026-09-21 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 273 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 303 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 183 517 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 082 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 460 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 747 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 297 599 $ Poids 32 % |
| 12 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 169 852 $ Poids 26 % |