78 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 082,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173808491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
06005173808491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 56 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 778 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 438 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 143 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 165 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 336 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 181 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 269 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 260 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 206 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 532 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 810 $ Poids 46 % |
| 10 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 591 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 127 $ Poids 36 % |