87 Rue HARFANGS-DES-NEIGES · Maria
Valeur estimée
303 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 274 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 104,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173819668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
06005173819668300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Colibris, Maria 2026-09-21 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue des Colibris, Maria 2026-09-09 · 292 m · Vendu 242 000 $ (3 002 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 846 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue des Mésanges, Maria 2026-09-10 · 897 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, route des Geais, Maria 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 608 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 419 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 422 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 103 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 155 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 359 169 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, route des Geais, Maria 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 91 750 $ (911 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 97 235 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 576 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 396 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 75 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 323 246 $ Poids 42 % |