496 Rue SITTELLES · Maria
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 529,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173826076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
06005173826076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 557 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 432 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 178 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 314 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 810 $ Poids 50 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 256 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 204 198 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 536 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 349 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 735 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 561 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 169 785 $ Poids 34 % |