31 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 838,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173834608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
06005173834608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 322 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 843 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 289 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 590 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 369 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 822 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 268 413 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 353 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 141 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +21 978 $ | 269 825 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 777 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 098 $ Poids 43 % |