81 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173837663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
06005173837663300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 207 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 116 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 87 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 186 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 540 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 256 524 $ Poids 51 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 054 $ Poids 42 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 137 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 253 690 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 182 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 172 064 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 63 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 242 804 $ Poids 33 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 466 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 289 273 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 514 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 97 735 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 253 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 895 $ Poids 22 % |