45 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173847429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
06005173847429600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 574 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 439 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 182 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 287 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 303 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 427 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 176 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 206 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 189 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 105 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 015 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 278 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 355 784 $ Poids 42 % |
| 12 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 524 $ Poids 37 % |