45 Rue MARIBOURG · Maria
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 196,2 m² · constr. 1978 · terrain 7 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 515,6 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173859169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
06005173859169800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 94 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 647 m · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 157 781 $ Poids 45 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 408 227 $ Poids 18 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 094 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 476 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +19 536 $ | 343 308 $ Poids 14 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +109 082 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 538 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 89 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 378 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 221 413 $ Poids 8 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 699 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 525 407 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +108 022 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 532 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 334 041 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 800 $ Poids 4 % |