45 Rue FAISANS · Maria
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173960826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
06005173960826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 52 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 342 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 535 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 93 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 299 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 848 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 711 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 430 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 550 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 297 823 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 413 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 186 142 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 393 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 258 912 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 339 790 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 353 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 901 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 102 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 594 $ Poids 17 % |