600 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173994911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
06005173994911500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 647 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 418 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 215 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 503 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 253 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 549 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 348 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 254 487 $ Poids 37 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 524 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 175 055 $ Poids 36 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 007 $ Poids 33 % |