609 Rue HERONS · Maria
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173995304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
06005173995304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 42 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 936 $ | 81 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 122 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 299 395 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 884 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 463 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 899 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 163 324 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 693 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 176 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 929 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 231 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 948 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 226 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 888 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 990 $ Poids 14 % |
| 10 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 728 $ Poids 9 % |
| 11 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 457 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 149 228 $ Poids 4 % |