642 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 702,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ -7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183964170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
06005183964170000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 100 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 686 m · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 279 900 $ Poids 45 % |
| 2 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 524 $ Poids 42 % |
| 3 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 633 m · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 196 846 $ Poids 42 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 45 250 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 662 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 594 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 330 604 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 649 $ Poids 26 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 182 583 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 161 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +845 $ | 198 372 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 098 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 692 $ Poids 19 % |