104 Rue BELANGER · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 165,9 m² · constr. 1851 · terrain 1 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013017665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
06013013017665300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 48 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélanger, Carleton-sur-Mer 2026-07-02 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 215 $ Poids 54 % |
| 2 | 188, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-07-02 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 150 $/m²) 195,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 289 $ Poids 40 % |
| 3 | 236, route 132 Est, Carleton-sur-Mer 2025-11-21 · 845 m · Vendu 225 000 $ (1 651 $/m²) 136,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 755 $ Poids 37 % |
| 4 | 102, route de l'Église, Carleton-sur-Mer 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 149 300 $ (1 057 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 342 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 160 708 $ Poids 28 % |
| 5 | 166, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 353 $ Poids 12 % |
| 6 | 262, route 132, Carleton-sur-Mer 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 1898 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 159 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 76 402 $ (556 $/m²) 137,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 309 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 83 028 $ Poids 9 % |
| 8 | 124, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (544 $/m²) 147,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 016 $ Poids 4 % |
| 9 | 227, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 618 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 853 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 653 $ Poids 2 % |
| 11 | 254, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 070 $/m²) 135,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue de la Paix, Carleton-sur-Mer 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 829 $/m²) 176,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 329 $ Poids 0 % |