304 Rue JEAN-LANDRY · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 91,1 m² · constr. 1948 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053132058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
06013053132058300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 665 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 157 914 $ Poids 13 % |
| 2 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 135 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 115 658 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −14 302 $ | 140 065 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 134 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 136 291 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 426 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 172 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 397 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 075 $ Poids 0 % |