21 Rue GARE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 182,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063131921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
06013063131921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −9 146 $ | 122 356 $ Poids 40 % |
| 2 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 160 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −13 186 $ | 138 914 $ Poids 30 % |
| 4 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 912 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue de la Montagne, Carleton-sur-Mer 2025-03-12 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 533 $/m²) 78,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 154 296 $ Poids 25 % |
| 6 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −11 449 $ | 141 701 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 848 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 307 566 $ Poids 8 % |