45 Rue TRACADIECHE O · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 069,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073036722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
06013073036722900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 74 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 167 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 260 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 183 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 872 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +8 861 $ | 217 424 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 262 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −694 $ | 161 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 55 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 142 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 321 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +674 $ | 162 635 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 409 996 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 014 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 286 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 403 708 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 389 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue Lacroix, Carleton-sur-Mer 2024-10-21 · 285 m · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 473 $ Poids 25 % |