40 Rue JEAN-GAUTHIER · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083015366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
06013083015366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 150 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 201 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 644 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 713 m · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 171 014 $ Poids 51 % |
| 5 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 166 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 555 m · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 149 568 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 768 m · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 131 853 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 363 754 $ Poids 36 % |
| 9 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 838 m · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 151 164 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 690 m · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 373 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 773 m · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 325 699 $ Poids 22 % |
| 12 | 77, rue des Cimes, Carleton-sur-Mer 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 670 $ Poids 17 % |