33 Rue BOULANGERIE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 106,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 303,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083081208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
06013083081208000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 250 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 48 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 753 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 222 270 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 067 $ Poids 57 % |
| 3 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 618 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 780 $ Poids 41 % |
| 4 | 74, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 170 $/m²) 115,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 512 964 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 947 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 173 354 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 180 513 $ Poids 26 % |
| 8 | 1051, Rue de la Mer, Carleton-sur-Mer 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 763 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue Lagacé, Carleton-sur-Mer 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 121 950 $ (1 327 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 150 332 $ Poids 18 % |
| 10 | 87, rue de Tracadièche Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 134 700 $ (1 232 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 276 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 172 782 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 314 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 440 784 $ Poids 12 % |