40 Rue BOULANGERIE · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 94,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 22 100 $ +1238.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083092122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
06013083092122600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 250 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 84 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 798 m · Vendu 177 221 $ (1 867 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 210 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 36-38, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-09-10 · 679 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 358 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue Bernier, Carleton-sur-Mer 2026-05-05 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Comeau, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 1051, Rue de la Mer, Carleton-sur-Mer 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 389 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue Cartier-Chaleurs, Carleton-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 138 795 $ (1 475 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 164 431 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 143 025 $ (1 528 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 171 268 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Jean-Gauthier, Carleton-sur-Mer 2024-09-17 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 873 $ Poids 21 % |
| 9 | 979, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 556 $ Poids 16 % |
| 10 | 80, rue de Tracadièche Est, Carleton-sur-Mer 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 220 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 421 300 $ Poids 7 % |