648 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 113,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 762 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 96 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873762415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
06020873762415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 57 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 823 $ Poids 24 % |
| 2 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 451 $ Poids 15 % |
| 3 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 568 $ Poids 12 % |