634 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 100,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873771320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
06020873771320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 294 m · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 95 164 $ Poids 50 % |
| 2 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 265 374 $ Poids 27 % |
| 3 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 653 $ Poids 16 % |
| 4 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 152 839 $ Poids 11 % |