524 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 122,6 m² · constr. 1944 · terrain 879,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893519762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
06020893519762100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 188 816 $ Poids 9 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 800, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 953 $ Poids 0 % |