408 Rue ERABLES O · Nouvelle
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 9 433,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 433,2 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903537197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
06020903537197700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 464 186 $ Poids 4 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 153 $ Poids 2 % |
| 3 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 816 $ Poids 1 % |
| 4 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 139 066 $ Poids 0 % |