396 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 126,1 m² · constr. 1956 · terrain 4 578,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903651900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
06020903651900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 381 $ Poids 4 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 129 655 $ Poids 2 % |
| 3 | 610, Chemin du Village-Allard, Nouvelle 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 880 $ Poids 1 % |
| 4 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 126 655 $ Poids 0 % |