123 Route MIGUASHA O · Nouvelle

Valeur estimée

101 800 $

Terrain · terrain 10 011,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 101 800 $

P10 76 500 $P90 297 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 011,7 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

82 500 $

100 %

Terrain 82 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 400 $ +67.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

912835296300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 400 $

ID provincial

06020912835296300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

98 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

108 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±176.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

2 036

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Nouvelle

P15

Vaut plus que 15 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 500 $

202272 200 $+2 %

202376 700 $+6 %

202484 200 $+10 %

202589 300 $+6 %

202698 300 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

165, route Wafer, Nouvelle

2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 205 $

Poids 25 %

53, Route Miguasha Ouest, Nouvelle

2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 135 $/m²)

352,5 m² · constr. 1994

Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

416 239 $

Poids 8 %

route Miguasha Ouest, Nouvelle

2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 768 $

Poids 0 %

06 — Suivi

123 Route MIGUASHA O · Nouvelle

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