278 Rue WILLIAMSON · Nouvelle
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 172,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 001,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913537965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
06020913537965100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 231 498 $ Poids 14 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 374 $ Poids 2 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 598, Chemin Leblanc, Nouvelle 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 658 $ Poids 0 % |