79 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 80,7 m² · constr. 1988 · terrain 11 740,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 740,4 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922734586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
06020922734586100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 82 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 989 m · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 183 896 $ Poids 15 % |
| 2 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 217 335 $ Poids 0 % |