Route MIGUASHA O · Nouvelle

Valeur estimée

109 400 $

Terrain · terrain 258 752,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 400 $

P10 59 900 $P90 335 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

258 752,6 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

30 000 $

100 %

Terrain 30 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 800 $ +7.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

922971799700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 800 $

ID provincial

06020922971799700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

108 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±269.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

2 361

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Nouvelle

P19

Vaut plus que 19 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 900 $

202261 900 $-5 %

202364 200 $+4 %

202466 500 $+4 %

202580 600 $+21 %

2026110 100 $+37 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	165, route Wafer, Nouvelle 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	108 205 $ Poids 11 %
2	53, Route Miguasha Ouest, Nouvelle 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 135 $/m²) 352,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	416 239 $ Poids 9 %
3	route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	298 768 $ Poids 0 %
4	799, Route 132 Est, Nouvelle 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	400 000 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route MIGUASHA O · Nouvelle

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