Route MIGUASHA E · Nouvelle

Valeur estimée

216 800 $

Terrain · terrain 2 570,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 216 800 $

Rôle 4 400 $P10 110 500 $P90 505 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 570,5 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 200 $ +4.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

923385317700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 200 $

ID provincial

06020923385317700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

181 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

283 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

164 501 $

$/m² médian

1 715

Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur

Position dans Nouvelle

P72

Vaut plus que 72 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 600 $

202260 600 $+3 %

202364 800 $+7 %

202471 200 $+10 %

202567 300 $-5 %

2026181 000 $+169 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 614 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	283 234 $ Poids 38 %
2	234, route 132 Est, Nouvelle 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	179 050 $ Poids 13 %
3	357, route de la Vallée, Nouvelle 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	83 248 $ Poids 11 %
4	165, route Wafer, Nouvelle 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	108 205 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route MIGUASHA E · Nouvelle

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